To meet the requirements of Bill 141, condominium syndicates in Quebec must appoint an appraisal specialist to determine the reconstruction cost of their assets for insurance purposes.
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To meet the requirements of Bill 141, condominium syndicates in Quebec must appoint an appraisal specialist to determine the reconstruction cost of their assets for insurance purposes.
A reconstruction cost appraisal is an estimate of the amount required to rebuild a building to its original state following a loss, including materials, labor, and associated costs, in accordance with current building standards.
Assessing the reconstruction value of a building is essential to ensure that the insurance policy adequately covers reconstruction costs, thereby avoiding a coverage shortfall that could financially impact the co-owners.
Bill 141 stipulates that the reconstruction value appraisal must be performed by a qualified professional, such as a chartered appraiser who is a member of the Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ).
The reconstruction value appraisal must be updated regularly to reflect current construction costs, generally every five years, or more frequently if significant renovations or modifications are made to the building.
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An online questionnaire will be sent to you to collect the information required to carry out the mandate, such as declarations, certificates of location, registers of co-owners, building plans, and more.
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Within 30 days, an expert will visit your condominium to inspect the building's common areas, as well as one or two private units.
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Within a maximum of 30 days, the syndicate will receive the insurable value appraisal. Upon request, you may meet with an expert to discuss the results at no additional cost.
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Zachary Roy
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