For insurance and safety purposes, condominium syndicates in Quebec are required to have the facades of high-rise buildings (5 stories or more) and multi-level parking structures (2 levels or more) inspected by a building specialist.
For insurance and safety purposes, condominium syndicates in Quebec are required to have the facades of high-rise buildings (5 stories or more) and multi-level parking structures (2 levels or more) inspected by a building specialist.
To protect public safety, the RBQ implemented Law 122, which requires a thorough facade inspection for all buildings with at least one facade of 5 stories or more above ground, as well as an inspection of their multi-level or underground parking structures.
In the event of non-compliance with this requirement, the condominium syndicate could be held liable for injuries caused by defective elements of the facades or parking areas. Failing to perform these regular inspections exposes the condominium to significant financial and legal risks.
The objective of this law is to ensure that high-rise buildings, which are particularly exposed to the elements, as well as multi-level or underground parking structures, are inspected regularly to guarantee necessary preventive maintenance.
The first facade inspection must be carried out ten years after the building's construction. Subsequently, a review must be coordinated every five years. For parking areas, inspections must also follow this schedule to ensure their structural safety.
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An online questionnaire will be sent to you to collect the essential information for carrying out the mandate: expert reports, plans, history, etc.
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An expert will be on-site to conduct inspections within 2 to 4 months.
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The syndicate will receive the expert report within 90 days. Upon request, clients may meet with an expert to discuss the findings at no additional cost.
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Zachary Roy
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